有限会社オフィスゆず

住宅リスト

Mon, 19 Jan 2099 16:37:32 +0900

住宅実績リスト

北欧ナチュラル大きなデッキのある家滋賀県　新築　2010.4 完成
北欧ナチュラルセンターキッチンを囲む家滋賀県　新築　2010.4 完成
北欧ナチュラル　京都・岩倉北欧と和の融合の家京都市　新築　2010.3 完成
京都、桂で建てる北欧の家京都市　新築　2009.11 完成
北欧レトロコンサバトリーのある家滋賀県　新築　2009.9 完成
北欧モダン白い塗り壁の家滋賀県　新築　2008.10 完成
無垢の木と漆喰・珪藻土の家向日市　耐震リフォーム　2008.03 完成
敷地面積 15坪の狭小住宅京都市　新築　2007.12 完成
洋風から和風モダンへのリノベーション京都市　耐震リフォーム　2007.04 完成
テナントから癒しの住居空間へ京都市　リフォーム　2006.07 完成
平屋のよさを生かした一間つづきの家大阪府　新築　2005.12 完成
和風空間を重視した家京都市　新築　2005.12 完成
耐震と防犯を考慮した家京都市　新築　2005.11 完成
杉と珪藻土にこだわった家滋賀県　新築　2005.05 完成
光と風が溢れる家兵庫県　新築　2005.04 完成
大きな吹抜けのある家滋賀県　新築　2003.11 完成
NEXT-F 売建住宅京都府　新築　2001.06 完成

雑誌掲載

Sat, 17 Jan 2099 13:57:13 +0900

雑誌掲載

２０１０年８月１０日発行

大阪ガス季刊誌「住まう」夏号（P38、39）

２０１０年６月２１日発売

「京都・滋賀の注文住宅」（P118、119）

２０１０年６月３０日発売

「リフォーム会社を選ぶ本」（P108）

２００９年５月２０日発売

「ｃｏｍｅｈｏｍｅＶｏｌ.１６」

教えて！憧れのＳＷＥＥＴＨＯＭＥができるまで。

２００９年２月２０日発売

「ｃｏｍｅｈｏｍｅＶｏｌ.１５」（上表紙）

(株)イケダコーポレーション様
スイス漆喰「カルクウォール」施工実績例に推奨されました。

２００９年１２月２１日発売

「京都・滋賀の注文住宅」（Ｐ１３２、１３３）

２００９年１２月２１日発売

「リフォームしたい！ときにすぐ読む本」（Ｐ９１）

２００９年６月２１日発売

「京都の注文住宅」（Ｐ１１４）

２００９年１月１５日発売

「＆ｈｏｍｅＶｏｌ.２０」（P138）

２００８年１２月２４日発売

「新築提案」（P96）

２００８年８月１５日発売

「＆ｈｏｍｅＶｏｌ.１８」（P141）

２００８年２月２３日掲載

「京都リビング新聞社　中央・西南エリア」

２００８年１月３１日発売

「京都で家を建てる」（P83）

２００８年６月３０日発売

「リフォームしたい！ときにすぐ読む本」（P71）

２００７年８月９日発売

「京都で家を建てる」（P58）

２００７年６月２９日発売

「リフォームしたい！ときにすぐ読む本」(P103)

家づくりの流れ1

Mon, 15 Nov 2010 17:14:27 +0900

家づくりの流れ

ご相談

新築 or リフォーム、お客様にお会いし、ご要望を伺います。
土地からお探しのお客様には、土地探しからサポートします。

調査

現場を見に行き、現場の状態や周囲の環境などをチェックします。
法規制も確認します。

家づくりの流れ5

Thu, 17 Jun 2010 16:00:37 +0900

家づくりの流れ

竣工

竣工後に完了検査をします。

引渡し

いよいよ引越しです。

アフター
サービス

家づくりの流れ4

Thu, 17 Jun 2010 15:59:51 +0900

家づくりの流れ

着工・地鎮祭

土地の神様を祀り工事の無事を祈願します。

上棟（上棟式）

家の骨組みの完成です。

工事開始

完成に向けて各業者が協力し合って、事故の無いよう工事を行います。

家づくりの流れ3

Thu, 17 Jun 2010 15:59:15 +0900

家づくりの流れ

基本設計

詳しい図面やパース等を作成しプレゼンを行い、お客様と納得のいくまで打合せを行います。

実施設計

実際に職人さんが建てるための詳しい図面を作ります。

確認申請

役所に確認申請図面を提出、建築許可を取得します。

見積もり

実施設計図をもとに施工業者に工事費用の見積もりを出してもらい、弊社が公正にチェックします。

設計・監理料

設計・監理料は、工事請負金額の10％～（京滋地区で100㎡を基準とします。）
但し、確認申請費・手数料、JIO保証費は別途となります。

新築工事・増改築工事・耐震リフォーム工事

建築請負料

外構工事

解体工事

実際のパース・模型

家づくりの流れ2

Thu, 17 Jun 2010 15:58:25 +0900

家づくりの流れ

プレゼンテーション

お客様のご要望をもとに、計画案をご提示します。

★弊社の条件で納得頂ければ、お客様と弊社との間で設計契約を結びます。

補強計画2

Thu, 17 Jun 2010 13:27:57 +0900

軟弱地盤

泥土、腐植土（有機物が腐って土になったもの）などで出来た地盤沼などを埋め立てた地盤

不同沈下の恐れ
地盤が徐々に沈下して、床が平らでなくなったり、壁にひびが入ったり、窓や戸が開きにくくなったりします。

ベタ基礎
建物の床下全体を覆う基礎で、基礎の底部が一体の盤となって建物を支えるもの。
基礎全体がひとつづきになっているため、軟弱な地盤では重さが分散して「不同沈下」を防ぐ効果があります。

盛土地盤

傾斜のある土地を平坦地にするために、土砂を盛った地盤

地すべり、不同沈下の恐れ
「盛土」は土の重みによって沈む可能性があります。造成時に締め固められますが、それが不十分な場合に地盤沈下が起こる恐れがあります。また、盛土の下の地層が軟弱地盤で厚い場合、盛土の重みで不同沈下を起こす恐れがあります。

杭打工法
「盛土」地盤が沈下するとその上の家も同時に沈下することになり、重大な被害を受けます。盛土が軟弱だと分かったら、盛土の下の強い地盤があるところまで杭を打って基礎をつくり安定させます。

地盤改良
「盛土」地盤を特殊なセメントを用い、改良して安定した地盤をつくります。

コンクリート基礎

住宅の一般的な基礎

基礎くずれの恐れ
無筋コンクリートは耐久性に乏しくくずれやすい。ヒビの入った基礎は雨水の侵入により鉄筋がサビて劣化の原因につながります。

基礎の補強
新たに鉄筋コンクリート造の基礎を抱き合わせる。

玉石の基礎

伝統工法に多い基礎

基礎の傾きやゆがみの恐れ
補強していない玉石の基礎の場合、地震などの揺れによって玉石の上からずれる恐れがある。

足固め
それぞれの柱（床束）の位置を固定します。

くも筋かい
柱（床束）の横揺れを防止します。

耐力壁

伝統工法に多い基礎

揺れによるゆがみ

筋かい
対角につっぱり棒を入れゆがみを防止します。

構造用合板
面でゆがみを防止します。

補強金物

接合部やゆがみに対する補強

揺れによる抜けや外れ

筋かいプレート
柱、筋かいの固定をします。

ホールダウン金物　　　　　帯金物
＆アンカーボルト
　　　　柱と土台・基礎を固定します。

揺れによる
ゆがみ

火打金物
床下の土台や梁を固定します。
吹抜部等にも使用可能です。

揺れによる
ゆがみ

制震金物
振動を低減します。

建物の剛性

建物を上から見下ろした時の平面的な形のバランスが悪いと地震に弱い建物になります。重心と剛心をできるかぎり近づけると、ねじれに強い建物になります。

壁や柱のかたよりによるねじれ
壁の配置にかたよりがあると、揺れが生じたときにねじれるように壊れてしまうことがあります。

バランス良く耐震壁の配置
壁の配置をバランス良くし、剛心と重心がなるべく近づくように耐震壁を増設します。

長さが極端に違う建物

屋根の軽量化

転倒の恐れ
タテ方向とヨコ方向の建物の長さが極端に違う場合、短い方向に壁は少なくなり転倒しやすい。

壁の増設や固定金具などで補強
壁を増やしたりホールダウンなどの固定金具で補強をする。

重い屋根
屋根が重いと大きな地震力がかかるため、倒壊しやすくなります。

軽量化
トタン又は石綿スレート屋根などにして軽くする。

※建物により屋根をかえず、構造を強くすることも考えられます。

1 | 2

補強計画

Thu, 17 Jun 2010 12:24:22 +0900

補強工事とは？

耐震診断により危険な状態と診断されて、補強を行わなければならない時は補強計画をたて構造計算等をチェックして建物全体のバランスがよくなるように構造設計を実施します。

補強工事のポイントは正確な診断と補強効果の高い工事を行うことです。

・有資格者で診断と補強経験者を選ぶこと。
・耐震診断の内容をよく理解出来るように説明してもらうこと。
・予算に応じた補強方法を考えること。
・耐震効果のある材料を選定すること。
・補強方法によりどのような成果が望めるのかを確認すること。

補強の種類と優先順位

新耐震工法による補強計画

耐震補強は、優れた工法をお勧めします。

●

従来のホールダウン金物設置の問題を解消する新耐震接合工法を採用しています。施工が容易でコストが安価、木材の断面欠損がなく材にキズを付けず、穴を開ける必要がないのでスムーズな補強計画が可能となりました。

●

従来の耐震壁の設置問題を解消する新耐震開口フレーム工法を採用しています。既存開口部が耐力壁に代わる為、補強計画の上で自由な間取り変更が可能となりました。今まで必ず耐力壁が必要な場合でも、この工法の活用により大幅な空間が演出できるようになりました。

●

従来の基礎工法の問題を解消する新工法を推奨しています。
従来の基礎工法より、工期短縮、施工容易、耐震性向上が望める新工法を推進しています。基礎打設が1回で済み、型枠材がそのまま基礎断熱にも可能で床下配管の自由度を高め、メンテナンスが容易になり通風性での耐久性向上が見込まれます。

耐震改修の工法例

補強壁

壁は耐震改修のポイントです。筋かいや補強金具を入れて既存の壁を強くしたり、耐力壁を増やすなど、バランス良く配置することが大切です。

キッチンでの適用例
リフォームで壁のタイルを変えたり、模様替えをするなら壁内部を確認し、耐震改修をしましょう。

筋かい

壁を入れると閉鎖的になる場合、壁の合板を張らずに筋かいを見せたままにして空間の開放感を少しでも増やすようにします。表面は化粧を施します。

ワイヤーブレス工法
（耐震工法）

タイガーグラスロック

鋼製筋かいパネルはめ込み認定耐力壁　MS-40

ワイヤーの持つ強力な引っ張り強度と柔軟性、復元力を応用した工法です。

ガラス繊維を混入し補強した石こうボード。従来のボードにくらべて粘り強くなっています。

構造材（柱、壁、土台）の開口部にはめこむことにより、力が四方に分散されて、強度が落ちることなく粘り強く耐えます。

格子壁

火打ちばり

構造材（柱、壁、土台）の開口部にはめこむことにより、力が四方に分散されて、強度が落ちることなく粘り強く耐えます。
採光を確保しながら補強します。

水平剛性を強くするために、火打ち材を入れてます。金物の火打ちばりもあります。

玄関・ガレージの適用例
吹抜け空間や大きな開口部は開放感がありますが、耐震性の弱点になり易くもあります。開口をいかした補強方法もあります。

アルミニウム合金製耐震補強枠

J-耐震開口フレーム

戸や掃き出し窓の開放感と操作性を損なうことがありません。屋外工事により設置できます。

開口部に木製のフレームを設置し、開口部を生かしたまま補強が可能です。接合部には特殊ボルトとアラミド繊維シートを用います。

基礎補強

基礎は建物の足腰です。補強壁をしっかりと支えられるようにしましょう。

基礎の打ち増し

土台　取り替え

新たに鉄筋コンクリート造の基礎を抱き合わせる。

劣化した部材を部分的に取り替えた場合、接合部が弱点にならないように補強する。

居室の適用例
バリアフリーなどで和室から洋室に模様替えする場合に、畳からフローリングにする際、床下の基礎補強ができるチャンスです。

がんこおやじ

ビルドアーム

重機を使用せずに簡単に短期間で施工でき耐久性のある工法です。

基礎を土台と連結し急激な振動による土台の浮き上がりやズレを未然に防ぎます。

外壁への適用例
外壁を塗り直ししたり、サイディングを張るなどのリフォームをする時は外部から行える耐震改修も同時に行いましょう。

タケモル木造ネット工法

ARS工法

はがれかかった壁を構造材（柱等）に座金付きビスで留めてその上から高強度モルタルで補修し、耐震性、耐久性を高め、長寿命化。
木造住宅の外壁モルタルの脱落や亀裂を防止し、耐震性を確保する工法です。

アンカーロープ補強工（地震の際の柱の抜け防止）外壁のリフォームと同時に行います。

GDベース

ジャブラ工法

アラミドシート
（エポキシ樹脂）

ひび割れのある部分にコンクリートの増し打ちを行います。

木造の地震時に生じる柱の引き抜けを防止します。

1 | 2

地盤調査・改良

Thu, 17 Jun 2010 11:51:48 +0900

地盤調査と地盤改良

宅地の地盤沈下によるトラブルは1,000件に10件の割合で起こっているといわれます。地盤を調査し、よく知ることは、建物を守るためにとても必要なことです。

住宅地盤（サウンディング調査とホーリング調査）
スウェーデン式サウンディング試験（ＳＳ試験）が最も広く用いられています。これは100㎏のおもりを載せてネジ状の先天部を地中に押し込み、地盤の固さを測定するものです。これで十分な調査が出来ない場合に使われるのが、ラムサウンディング試験です。これは、63.5㎏のおもりを50㎝の高さから落下させ、先端が何回で20㎝貫通したかを測定し地盤の硬軟を調べます。

この方法でも地盤の判断が出来ないときはボーリング調査（標準貫入試験）などを行い、地盤の土をサンプリングして正確なデータを求めることが出来ます。
このように地盤に最適な調査方法で安心をご提供します。

地盤改良
基礎を補強するだけでは不十分な場合、地盤地値を丈夫にする方法があります。それが、地盤改良です。地盤改良には基礎下の補強工事となる表層改良と深層改良の２種類があります。いずれも地盤調査のデータを基にしており、調査の品質が大事なことはいうまでもありません。

①深層（柱状）改良
軟弱地盤や地層が傾いていて不同沈下が予想される場合には、地価の固い支持層まで改良体を造成する柱状地盤改良を行います。

②表層改良
この工法の特徴は、軟弱地盤の上に固い板状の人工地層をつくることにより、建物の支持力を大きく、強くすることです。また、建物荷重を分散して地盤に伝えるため、不同沈下を起こしにくくします。比較的浅い層の軟弱地盤に適した、いわば基礎下の補強工事です。

土地探しのポイント

Thu, 17 Jun 2010 11:19:30 +0900

設計が土地の弱点をカバーします！

　「東と南が道路になった角地で、東西に長い土地」は、住宅地として理想的だと言われています。しかし、現実にはそんな土地はごくわずかで、ほとんど市場には出回っていません。しかも高価。たとえ理想的な土地でなくても、設計の工夫でカバー出来ることが多いです。

　土地選びは、毎日をその環境で快適に過ごせるかどうかがポイントになります。よって現場に出かけ自分の目で確かめる事が大切です。晴れの日、雨の日、朝、昼、夜、将来の変化も予想して複数の目で見ることも大切なことです。
　土地というものは、設計の工夫で弱点もカバーしますし、不動産会社が「この土地はあまりよくない」と渋るようなところでも、私達設計をする人間の目で見ればユニークな建物が出来て面白い場合も多分にあります。是非とも一度ご相談して頂ければ幸いです。
　また、土地には使用目的、防火上の配慮、住環境を守るための配慮など、さまざまな規制や法律があり、家が建てられない場合もありますので注意して頂きたいのです。このような法的規制、内容等は私達設計事務所にお気軽にご相談下さい。

「建築条件付き土地」とは！

　契約後一定期間（通常3ヶ月）内に特定業者と建築請負契約を結ぶことが条件の土地「建築条件付き土地」です。
土地だけの分譲より安いけれど、施工業者が決まっており、また、着工までの期間が短いので設計等の自由度はかなり低いのです。
　建売分譲に近いと考えた方がよいと思われます。なお、交渉により「建築条件」をはずせる場合もあります。
条件付き土地を選んだ場合、請負業者が決定しているので、トラブルが生じる場合が多いとみられます。建売住宅の場合は、ほとんどが完成している物件を見て購入するかどうかを判断し、引渡し後の瑕疵（かし）の問題をクリアすいればよいのですが、建築条件付き土地は、建築請負業者が決まっているだけで、プラン、仕様内容、仕様設備等は決まっていないのです。土地の売買契約後、打合せにより決定していくので、更地の土地の契約後、施工業者を決定し、注文住宅で建てる場合となんら変りはないのです。ここに盲点があるのです。建築条件付き土地は、あくまでも土地の売買です。土地のみの契約でよいのにも関らず土地の契約の売買契約と同時期に建物の請負契約をしてしまうところにトラブルが発生する場合があるのです。特に、工事費と工事仕様内容でのトラブルが多いので要注意しなければならないと思われます。
建築条件付き土地を選ぶ場合は、家づくりへのこだわり、デザイン、工事技術の信頼度、工事費等にかなりのリスクが発生してくる場合が多いと思われます。

土地購入のチェックポイント

	□ 街並み、住環境を歩いて確認のこと。
	ポイント		夜間状況、ゴミ収集場所確認のこと。
	□ 周辺の敷地規模、建物規模の確認のこと。
	ポイント		工場等があるかどうか確認のこと。
	□ 隣地の状況を確認すること。
	ポイント		境界線の明示が明確であるかどうか確認のこと。
	□ 日照、通風の確認のこと。
	ポイント		天気の良い日に出来る限り時間をかけて現場確認のこと。
	□ 水はけの確認のこと。
	ポイント		廻りの土地の高低を見る事と雨の降った後の土地の水はけ確認のこと。
	□ 前面道路の確認すること。
	ポイント		道路幅員4ｍ以上の確保が出来ているかどうか　交通量の確認のこと。道路の公道､私道の確認のこと。
	□ 謄本の確認のこと。
	ポイント		土地の履歴確認のこと。
	□ 敷地内の確認のこと。
	ポイント		土地高低差の確認　井戸等の確認のこと。
	□ 法的な規制の確認のこと。
	ポイント		用途地域、建ペイ率、容積率、高さ制限、北側斜線、道路斜線等景観法
	□ 地盤の確認のこと。
	ポイント		地盤の軟弱度確認のこと。（重要）

　どのような良い土地でも、希望のプランが出来なければ何の役にも立ちません。法的な規制に基づき、希望するプランが出来るかどうかが最大のチェックポイントとなります。建ぺい率、容積率だけのチェックでは理想の建物が建つとは限りませんので是非一度私どもにご相談下さい。

金具・ハンドル・つまみ

Tue, 11 May 2010 16:37:45 +0900

金具・ハンドル・つまみ

Tue, 11 May 2010 16:37:13 +0900

金具・ハンドル・つまみ

Tue, 11 May 2010 16:30:43 +0900

金具・ハンドル・つまみ

Tue, 11 May 2010 16:29:26 +0900

北欧ナチュラル大きなデッキのある家滋賀県　新築　2010.4 完成
北欧ナチュラルセンターキッチンを囲む家滋賀県　新築　2010.4 完成
北欧ナチュラル　京都・岩倉北欧と和の融合の家京都市　新築　2010.3 完成
京都、桂で建てる北欧の家京都市　新築　2009.11 完成
北欧レトロコンサバトリーのある家滋賀県　新築　2009.9 完成
北欧モダン白い塗り壁の家滋賀県　新築　2008.10 完成
無垢の木と漆喰・珪藻土の家向日市　耐震リフォーム　2008.03 完成
敷地面積 15坪の狭小住宅京都市　新築　2007.12 完成
洋風から和風モダンへのリノベーション京都市　耐震リフォーム　2007.04 完成
テナントから癒しの住居空間へ京都市　リフォーム　2006.07 完成
平屋のよさを生かした一間つづきの家大阪府　新築　2005.12 完成
和風空間を重視した家京都市　新築　2005.12 完成
耐震と防犯を考慮した家京都市　新築　2005.11 完成
杉と珪藻土にこだわった家滋賀県　新築　2005.05 完成
光と風が溢れる家兵庫県　新築　2005.04 完成
大きな吹抜けのある家滋賀県　新築　2003.11 完成
NEXT-F 売建住宅京都府　新築　2001.06 完成